Romania News Agency

Creșterea se datorează performanței economice solide, accesului facil la credite ipotecare și optimismului legat de aderarea țării la zona euro.

În trimestrul IV al anului 2024, indicele prețurilor locuințelor din Bulgaria a crescut de la 193 la 228 de puncte, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, ceea ce înseamnă o creștere anuală de peste 18% și mai mult decât dublul valorii de bază.

Potrivit Bulgarian Properties, prețul mediu al locuințelor din Sofia a ajuns la începutul anului 2025 la 2.080 de euro pe metru pătrat. Conform Colliers, prețurile caselor din zonele sudice ale capitalei au ajuns deja la aproximativ 500.000 de euro.

Deși analiștii se așteaptă la o răcire treptată a pieței, oferta limitată de construcții noi și economiile ridicate ale gospodăriilor vor continua probabil să susțină o creștere moderată a prețurilor în următorii ani. Pentru a combate riscul de supraîncălzire, Banca Națională a Bulgariei a introdus reguli mai stricte privind ipotecile în octombrie 2024.

Tranzacțiile imobiliare au atins un nivel record în 2024, dar activitatea de piață a variat de la un oraș la altul. Sofia a înregistrat o creștere de 10,4% și rămâne principalul motor al dezvoltării. Piața din Plovdiv s-a încetinit, cu o creștere de 9,4% la începutul anului 2025, comparativ cu 24,5% în anul precedent, în timp ce Varna a înregistrat o scădere de 3,9% a volumului tranzacțiilor.

Peste jumătate dintre achizițiile de locuințe din marile orașe sunt finanțate prin credite ipotecare, ceea ce reflectă rolul puternic al băncilor în piața imobiliară.

Prețurile chiriilor au crescut, de asemenea, semnificativ. Conform Deloitte, în 2024 chiriile au crescut cu 16% în Sofia, 9% în Plovdiv și 18% în Varna. În capitală, apartamentele cu un dormitor costă acum între 400 de euro în zonele periferice și 750 de euro în centrul orașului. Segmentul investițiilor în închirieri rămâne activ, dar lipsa reglementărilor și a datelor fiabile continuă să limiteze transparența pieței.

Bulgaria se numără printre țările europene cu cele mai scăzute rate medii ale dobânzilor ipotecare – 2,83%. Prin comparație, în Polonia rata depășește 7,5%, iar în România se apropie de 7%. Acest avantaj face ca achiziția locuințelor să fie relativ accesibilă conform standardelor UE.

Construcția de locuințe noi se menține la un nivel moderat – aproximativ 3,4 locuințe finalizate la 1.000 de persoane în 2024, aproape de media regională. Totuși, cu 672 de locuințe la 1.000 de persoane, Bulgaria se situează pe primul loc în Europa, depășind Franța (556) și Belgia (490). Aceasta reflectă atât tradiția puternică de proprietate, cât și existența unui număr mare de locuințe goale.